El anteproyecto define organización, cotas, materiales y vegetación antes del detalle. Sepa qué documentos incluye y qué decisiones permite.
El anteproyecto transforma el briefing y el análisis del lugar en una propuesta espacial que puede entenderse, discutirse y modificarse.
Todavía no contiene todos los detalles necesarios para construir. Debe, sin embargo, definir la organización, la escala, los niveles principales, el lenguaje de materiales y la estructura vegetal con la claridad suficiente para tomar decisiones.
La fase termina cuando existe una solución aprobada para avanzar, y no solo un conjunto de imágenes.
Plano de organización
El plano muestra recorridos, zonas de estancia, accesos, piscina, agua, vegetación estructural y la relación con los edificios.
La escala debe permitir entender medidas y distancias. Formas genéricas sin dimensión pueden crear una idea agradable e imposible de ejecutar.
El plano diferencia lo existente, lo propuesto y los elementos a retirar.
También muestra la orientación y los límites del trabajo.
Concepto
El concepto explica los principios que organizan el espacio.
Puede relacionar interior y exterior, trabajar la topografía, reforzar un paisaje rural o crear una secuencia de ambientes.
El texto debe estar ligado a las decisiones. Las expresiones abstractas sin consecuencia en el diseño no ayudan a evaluar la propuesta.
El concepto sirve para comparar alternativas y mantener la coherencia durante el detalle.
Zonificación y usos
Cada área recibe una función o un grado de flexibilidad.
La propuesta muestra cómo circulan las personas y cómo se relacionan los usos. Una zona de comidas necesita conexión con la casa, sombra y apoyo. Un huerto necesita sol, agua y acceso.
Los espacios de transición también se proyectan, evitando una colección de compartimentos desconectados.
Cotas y modelado
Se identifican las principales plataformas, escaleras, rampas, muros y taludes.
En esta fase, las cotas aún pueden ajustarse, pero la viabilidad debe ser real. Un diseño que ignora el desnivel puede cambiar por completo al llegar al proyecto de ejecución.
Las secciones esquemáticas ayudan a entender relaciones que el plano no muestra.
El balance de tierras y las contenciones empiezan a influir en la estimación.
Materiales
El anteproyecto presenta familias de materiales, referencias y principios de aplicación.
No es necesario cerrar todas las marcas, pero deben estar definidos el carácter, el comportamiento y la relación con la arquitectura.
Piedra, madera, hormigón, grava y otros materiales se evalúan en conjunto, evitando una paleta excesiva.
El drenaje, la adherencia y el mantenimiento intervienen en la selección.
Vegetación
Se define la estructura: árboles, grandes arbustos, masas, estratos herbáceos, céspedes, praderas y áreas productivas.
Pueden indicarse las especies principales, sobre todo cuando determinan la imagen o la viabilidad.
El plan detallado, los marcos de plantación y las cantidades quedan normalmente para la fase siguiente.
Cuando se utilizan árboles adultos, pueden mostrarse portes y formas realistas. No debe representarse una copa madura si el presupuesto prevé material muy joven sin explicar el tiempo.
Agua
Piscina, estanque, curso de agua, drenaje y riego aparecen de forma integrada.
La posición tiene en cuenta el sol, el viento, las vistas, las cotas y el acceso técnico.
El anteproyecto debe indicar el tipo general de sistema. Una biopiscina no se reduce a una piscina convencional con plantas y necesita un dimensionamiento especializado.
Iluminación
Puede presentarse una estrategia de luz: recorridos, árboles, fachadas y zonas de estancia.
Todavía no se cierran necesariamente circuitos y equipos, pero se evitan efectos incompatibles con el diseño.
El confort, el deslumbramiento y la relación con la fauna forman parte de la propuesta.
Imágenes y modelos
Moodboards, 3D, renders y vídeo ayudan a entender el ambiente y la escala.
Deben mantener la coherencia con el plano y con los portes de plantación.
La imagen no debe ocultar muros, equipos o limitaciones que serán visibles en la obra.
Varios ángulos permiten comparar la experiencia y no solo elegir la vista más favorable.
Estimación de la inversión
El anteproyecto se contrasta con el marco financiero.
Las superficies de pavimento, las contenciones, el agua, las infraestructuras y el porte de la vegetación tienen impacto.
La estimación en esta fase incluye supuestos y un margen de incertidumbre. Se vuelve más precisa en el proyecto de ejecución.
Si la solución supera el marco, se ajustan prioridades o fases antes de detallar.
Ejecución por fases
El jardín puede ejecutarse por etapas, pero estas tienen que funcionar.
La primera fase prepara cotas, redes y accesos para no destruir trabajo más adelante.
Los árboles y los elementos estructurales pueden entrar pronto, mientras que otras plantaciones y acabados quedan para momentos posteriores.
La división en fases no debe dejar zonas sin drenaje o sin mantenimiento.
Licencias
El anteproyecto identifica elementos que pueden requerir un procedimiento: muros, piscinas, estructuras, modelado del terreno, accesos e impermeabilización, entre otros.
El análisis depende del PDM (Plan Director Municipal), de los condicionantes y del régimen legal vigente.
La propuesta puede necesitar ajustes antes de pasar a los documentos para la licencia.
Presentación y revisión
El cliente recibe información suficiente para comentar decisiones y no solo elegir imágenes.
Los cambios se registran y se evalúan en conjunto. Cambiar una piscina puede alterar cotas, vistas e inversión; no es un movimiento aislado.
La fase termina con una versión aprobada y con los asuntos aún por resolver identificados.
Lo que no incluye
Salvo contratación específica, el anteproyecto no sustituye los detalles constructivos, los cálculos de las especialidades, las mediciones completas ni la asistencia en obra.
Esta distinción debe quedar clara en la propuesta de servicios.
La utilidad del anteproyecto está en tomar las decisiones de mayor impacto cuando todavía es sencillo cambiarlas.
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Fuentes y referencias de apoyo
- Principios de división en fases de los proyectos de arquitectura del paisaje.
- Método de anteproyecto y visualización de Diaplant.
- RJUE (Régimen Jurídico de la Urbanización y la Edificación) e instrumentos territoriales aplicables a cada intervención.
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